Hlutdeild nýbygginga í kaupsamningum það sem af er ári nemur 11% og hefur lækkað nokkuð frá því í fyrra. Er þetta fyrsta lækkunin í hlutfalli nýbygginga síðan árið 2010, en á árunum 2010-2018 jókst hlutfallið úr 3% í 15%. Sú fjölgun náði þó ekki að lækka meðalaldur íbúða í kaupsamningum, sem hækkað hefur úr 28 árum í 36 ár frá árinu 2007. Þetta er meðal þess sem kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu Íbúðalánasjóðs.
Virkari samkeppni með fleiri nýbyggingum
Samhliða auknum fjölda nýbygginga lækkaði verðmunur þeirra og annarra íbúða minnkað úr 30% niður í 9% á á árunum 2014 til 2018, sem gefur til kynna minnkandi arðsemi. Á síðustu tveimur árum hefur meðalsölutími nýrra íbúða einnig aukist og hlutfall þeirra sem seljast undir ásettu verði hækkað á höfuðborgarsvæðinu. Allt þetta bendir til þess að virkari samkeppni sé nú á markaði nýbygginga, kaupendum í hag.
Líkur á fyrirhuguðum fasteignakaupum minnkað lítillega
Samkvæmt könnun sem Zenter gerði fyrir Íbúðalánasjóðs hafa líkur einstaklinga á að kaupa sér fasteign á næstu 6 mánuðum lækkað lítillega frá því í byrjun árs, bæði utan höfuðborgarsvæðisins og innan þess. Þessar niðurstöður eru nokkuð á skjön við vísitölu fyrirhugaðra húsnæðiskaupa frá Gallup, sem mældi mikla hækkun á þeim mælikvarða milli mars og júní í ár.
Íbúðauppbygging ójöfn eftir sveitarfélögum
Á síðustu tíu árum hefur byggðum íbúðum fjölgað um rúmlega 11% á landsvísu, en fjölgunin er hlutfallslega mest á Suðurlandi og á höfuðborgarsvæðinu og minnst á Austurlandi og á Vestfjörðum. Sterk fylgni er milli uppbyggingu atvinnuhúsnæðis og vexti atvinnutekna annars vegar og fjölgun íbúðahúsnæðis hins vegar, en í sumum sveitarfélögum hafa þó fáar íbúðir verið byggðar þrátt fyrir hærri atvinnutekjur og aukið atvinnuhúsnæði.
Viðsnúningur í fjölda og tegund íbúðalána frá því í apríl
Eftir að hafa minnkað samfellt fyrstu fjóra mánuði ársins jukust íbúðalán í maí, júní og júlí. Samhliða því hefur tegund íbúðalánanna breyst á þessum mánuðum, en bankalán á breytilegum vöxtum hafa sótt í sig veðrið. Flest lánanna á síðustu þremur mánuðum voru tekin á breytilegum vöxtum, sem er viðsnúningur frá fyrri mánuði ársins þegar meirihluti lánanna var tekinn á föstum vöxtum.
Skýrsluna má lesa í heild sinni hér.
